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Cassa Pensioni Posta
Vi offriamo ipoteche interessanti, con particolare attenzione al rispetto dell'ambiente e a condizioni eque.
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a partire dall'1.20%
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Quale modello ipotecario mi corrisponde?



I vari modelli ipotecari si differenziano tra loro per la struttura dei rispettivi tassi d’interesse. Ne scaturiscono vantaggi e svantaggi che è opportuno esaminare attentamente. Cos’ è importante per voi? 

Vi consigliamo volentieri!

Ipoteca a tasso fisso switch


Approfittate di tassi d’interesse stabili e della sicurezza di pianificazione, con la possibilità di trasformare la vostra ipoteca a tasso fisso, una tantum durante la durata, in una nuova ipoteca a tasso fisso. Condizione: durata più lunga e tasso d’interesse più alto rispetto all’ipoteca concordata.

Ulteriori informazioni sulle
ipoteche a tasso fisso switch (pdf) 

Ipoteca Saron switch


Rimanete flessibili: il tasso d’interesse si adegua ogni tre mesi al SARON a 3 mesi. È possibile un cambio unico in un’ipoteca a tasso fisso – a condizione di una durata più lunga e di un tasso d’interesse più alto.

Ulteriori informazioni sulle
ipoteche Saron switch (pdf) 

Ipoteca a tasso variabile


Massima flessibilità senza durata fissa. Il tasso d’interesse segue l’andamento del mercato e il periodo di preavviso è di sei mesi – ideale come soluzione temporanea.

Ulteriori informazioni sulle
ipoteche a tasso variabile (pdf) 

Di quale prodotto potrei beneficiare e per quale durata?

I tassi d’interesse della Cassa pensioni Posta si basano sulle migliori condizioni offerte sul mercato. In questo modo ne beneficerete in modo durevole.


 

Approfittate subito di tassi d'interesse vantaggiosi e proteggete il clima!

Con una produzione di calore ecologica, riceverete il nostro bonus climatico dello 0,05% alla stipula o al rinnovo di un'ipoteca fissa o al passaggio a un'ipoteca fissa.

In questo modo vi assicurate vantaggi finanziari e contemporaneamente contribuite al futuro. Il bonus viene concesso in modo semplice, dopo la verifica dei criteri e non appena ci avete fornito documentazione richiesta

Maggiori informazioni sull'ipoteca rispettosa del clima sono disponibili qui.

Ipoteca a tasso fisso switch

2 anni 1.20%
3 anni 1.25%
4 anni 1.32%
5 anni 1.37%
6 anni 1.43%
7 anni 1.46%
8 anni 1.51%
9 anni 1.55%
10 anni 1.55%
11 anni 1.66%
12 anni* 1.66%
13 anni* 1.78%
14 anni* 1.81%
15 anni* 1.83%


Ipoteca Saron switch

2 anni 1.25% + Compounded SARON per 3 mesi
5 anni 1.25% + Compounded SARON per 3 mesi


Ipoteca a tasso variabile

Tasso d’interesse 2.75%


Tutte le indicazioni sono fornite senza garanzia.

Premiamo il suo passaggio
alla produzione di calore
sostenibile con un
bonus climatico
aggiuntivo!

I nostri principi.



Per usufruire della nostra offerta, si applicano diverse condizioni.


  • Assicurato della Cassa pensioni Posta
  • Persone terzi
  • Persone giuridiche
 
  • Abitazione propria
  • Abitazione di vacanza
  • Immobile a reddito
 
  • Ipoteche fino al 80% del valore di stima
 
  • Costi per l’abitazione fino al 35% dei vostri redditi


Maggiori informazioni sono disponibili nella scheda informativa (pdf) 

Posso permettermi l’acquisto di questa proprietà?



Gli aspetti finanziari possono essere rapidamente verificati. Utilizzate il nostro calcolatore ipotecario per la vostra abitazione propria e calcolatene i costi. Per le case/ appartamenti di vacanza e gli immobili in affitto, restiamo a disposizione per una consulenza specifica.

Esaminate le possibilità che vi offriamo.

Prezzo di acquisto / valore dell’immobile
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Prezzo di acquisto / valore dell’immobile
 
Per le nuove costruzioni, costi d’investimento, rispettivamente costi di costruzione.
Per abitazioni proprie esistenti: attuale valore dell’immobile (valore di mercato).
CHF
Finanziamento ipotecario desiderato
CHF
Redditi
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Redditi
 
Reddito netto annuale e redditi regolari derivanti da ricavi da locazione, attività accessorie, rendite, alimenti, ecc.
CHF

Risultato

Grado di indebitamento
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Grado di indebitamento
 
Il grado di anticipazione è il rapporto tra il debito ipotecario ed il valore stimato dell’immobile.
Capacità di credito
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Capacità di credito
 
La sostenibilità del finanziamento è definita raffrontando i costi complessivi ai redditi disponibili.

Costi immobiliari

  Calcolato
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Calcolato
 
I costi per interesse sono calcolati utilizzando un tasso d’interesse che tiene conto della sostenibilità del credito a lungo termine.
Attuale
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Attuale
 
I costi per interesse sono calcolati utilizzando un tasso di interesse per un’ ipoteca a tasso fisso della durata di 5 anni (1.37%).
Costi per interesse CHF 0.00 CHF 0.00
Costi accessori
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Costi accessori
 
0.70% ddel prezzo di acquisto, rispettivamente del valore dell’immobile.
CHF 0.00 CHF 0.00
Ammortamento
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Ammortamento
 
L’ammortamento è la quota annuale di rimborso della vostra ipoteca, fino all’importo indicato dalla cassa pensione (66.67% del valore dell’immobile). In questo esempio l’ammortamento è stato calcolato con una durata di 15 anni.
CHF 0.00 CHF 0.00
= Costi per anno CHF 0.00 CHF 0.00
= Costi per mese CHF 0.00 CHF 0.00
Stampate il vostro calcolo con l’indicazione degli attuali tassi d’interesse.

Desiderate discutere con noi del vostro progetto?

Prendete contatto con noi
Prezzo di acquisto / valore dell’immobile  
Finanziamento ipotecario desiderato  
Redditi  

Note legali

I risultati dei calcoli svolti dal calcolatore ipotecario scaturiscono sia da dati da voi indicati sia da ipotesi e valori di riferimento. Essi sono a carattere puramente indicativo e non vincolante. Tutte le informazioni sono fornite senza alcuna garanzia.

Prima di impegnarvi in un possibile finanziamento, vi raccomandiamo una consulenza specifica sulle vostre individuali esigenze. Contattateci.

I dati forniti sono utilizzati esclusivamente nel contesto delle applicazioni informatiche atte ad eseguire le calcolazioni, i dati non sono memorizzati.

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finovo è il fornitore di servizi in ambito ipotecario per Cassa pensioni Posta e svolge il proprio mandato di consulenza globale in ambito ipotecario su incarico della stessa.


Stefan Baltensperger
Responsabile di team
Credit Office DE/IT

Caroline Bouchex
Responsabile di team
Credit Office FR
Siamo lieti di potervi informare.

Ulteriori informazioni su finovo via www.finovo.ch

Potete contattarci al numero 044 512 56 55
Siamo a vostra disposizione nei giorni lavorativi dalle 08:00 alle 12:00 e dalle 13:00 alle 17:00.
 
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Scriveteci una e-mail all’indirizzo cpposta@finovo.ch
oppure utilizzate il sottostante formulario di contatto.
Avete anche la possibilità di inviarci i documenti relativi alla vostra domanda di finanziamento in modo semplice e sicuro: caricare i documenti
 


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Siamo lieti di essere a vostra disposizione per le vostre richieste.

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L’ipoteca presso la cassa pensione Cassa pensioni Posta

Per me, quali sono i vantaggi nel concludere una ipoteca presso la Cassa pensioni Posta?
  • Potete stipulare un finanziamento ipotecario trasparente e molto favorevole - non è più necessario negoziare con la banca il tasso di interesse.
  • Grazie ai rendimenti conseguiti dalla vostra cassa pensione tramite gli affari ipotecari, voi supportate la vostra previdenza professionale e la previdenza professionale in generale.
  • Con finovo disponete di un partner professionale.
  • finovo vi sostiene nel finanziamento del vostro progetto, sia per il rimborso di mutui esistenti sia per l'acquisto di un immobile.
Per quale motivo la Cassa pensioni Posta concede ipoteche?
La Cassa pensioni Posta deve investire i propri averi in maniera redditizia e nel contempo sicura, alfine di potere assicurare la previdenza professionale in maniera durevole. A tale scopo, i finanziamenti ipotecari sono un buon veicolo di investimento, nella misura in cui essi generano, rispetto alle obbligazioni in CHF con rischio paragonabile, rendimenti elevati sia con un livello generale alto o basso dei tassi d'interesse.
Chi può beneficiare di una ipoteca concessa dalla Cassa pensioni Posta?
Potete trovare una panoramica delle persone autorizzate a stipulare un finanziamento ipotecario con la Cassa pensioni Posta.
Cosa accadrebbe se cambiassi posto di lavoro, rispettivamente datore di lavoro, ed uscissi dalla Cassa pensioni Posta?
Questo non rappresenta un problema. Potrete mantenere la vostra ipoteca alle medesime condizioni ed in seguito anche prolungarla.
Cosa cambia al momento del mio pensionamento?
Prima di raggiungere l'età di pensionamento, elaboriamo insieme le possibilità per poter portare avanti la sua ipoteca anche dopo il pensionamento.
Come ottenere il bonus climatico?
Con un sistema di riscaldamento ecologico, riceverete il nostro bonus climatico dello 0,05% al momento della stipula, del rinnovo o del passaggio a un’ipoteca a tasso fisso.

In questo modo beneficiate di un vantaggio finanziario e contribuite al futuro del nostro pianeta. 

Per quali sistemi di riscaldamento si applica il bonus climatico?

Il bonus viene concesso esclusivamente per i tre migliori sistemi di produzione di calore.



Quali documenti sono accettati per ottenere il bonus climatico?

  • Fatture finali, documentazione fotografica, documenti ufficiali
  • Offerta per il rinnovo imminente del sistema di riscaldamento (La prova dell’avvenuto rinnovo deve essere presentata entro 6 mesi. Il bonus climatico viene applicato già a partire dall’inizio del finanziamento.)

La strada verso la vostra ipoteca

Quale è la procedura da seguire qualora desiderassi trasferire il mio attuale finanziamento ipotecario bancario?
E' molto semplice:
 
  1. Allestite la vostra richiesta di finanziamento.
  2. Esaminiamo la vostra richiesta e vi presentiamo un'offerta.
  3. Inoltrate, se necessario, disdetta della vostra attuale ipoteca esistente
  4. I contratti del finanziamento ipotecario sono firmati.
  5. Inviamo una promessa di pagamento irrevocabile all'istituto che finora ha gestito la vostra ipoteca e richiediamo loro la cartella ipotecaria.
  6. Se del caso, la cartella ipotecaria dovrà essere modificata presso un notaio / il registro fondiario.
  7. Versiamo l'importo per la ripresa dell'ipoteca all'istituto che la deteneva. Da questo momento, l'ipoteca è gestita da noi.
 
Vi consigliamo e vi sosteniamo volentieri in questo progetto.
Attualmente ho un finanziamento ipotecario con varie scadenze e differenti durate. Potrei ugualmente trasferire la mia ipoteca presso la Cassa pensioni Posta?
Nessun problema. Riprendiamo ciascuna tranche, una dopo l'altra dall'istituto che vi ha finora finanziato. A dipendenza della costellazione delle tranche, una modifica della cartella ipotecaria potrebbe rendersi necessaria. Vi consiglieremo puntualmente.
Quali sono le spese generate dal trasferimento della mia ipoteca?
La Cassa pensioni Posta non conteggia spese per il trasferimento delle vostre ipoteche. I soli costi che dovrete sostenere deriveranno , se del caso, dalle modifiche della cartella ipotecaria. Questi potrebbero essere generati da: modifiche a registro fondiario, modifiche della cartella ipotecaria.
Posso richiedere una ipoteca in comune con il mio/la mia partner?
La Cassa pensioni Posta concede mutui anche a terzi. Ciò significa che nessuno dei due mutuatari deve necessariamente essere membro di questa cassa pensione.
Quali sono i documenti che devo presentare unitamente alla mia richiesta di finanziamento?
A dipendenza del tipo di finanziamento e di immobile, per un esame dettagliato della vostra richiesta, necessitiamo di documenti differenti. I documenti indispensabili sono tuttavia i seguenti:
 
In relazione alla vostra situazione personale
  • attuale e completa dichiarazione dei redditi
  • attuale estratto dalla cassa pensione
  • attuale estratto dal registro Esecuzioni e Fallimenti
  • copia autenticata del vostro documento d'identità
 
In relazione alla vostra proprietà immobiliare:
  • attuale estratto dal Registro fondiario oppure contratto di compravendita
  • documentazione di vendita oppure planimetria
  • Per oggetti esistenti:
    • attuale certificato di assicurazione dell'immobile
    • min. 4 fotografie dell'esterno dell'immobile
    • min. 4 fotografie dell'interno dell'immobile (almeno cucina, bagni, soggiorno)

Termini importanti e loro significato

Prelievo anticipato o messa a pegno degli averi di previdenza: quale soluzione è la migliore? Come devo procedere?
Gli averi previdenziali possono essere utilizzati come capitale, sia nella forma di prelievo anticipato o di messa a pegno degli stessi. Un prelievo anticipato degli averi previdenziali ha tuttavia delle conseguenze al momento del pensionamento. Non esitate a contattare il vostro partner di riferimento presso finovo.
Quanti mezzi propri devo apportare per l'acquisto di un immobile?
I mezzi propri da apportare dipendono dalle condizioni di finanziamento della Cassa pensioni Posta. Potete trovare qui ulteriori dettagli a tale proposito, oppure svolgere voi stessi questo semplice calcolo tramite il nostro calcolatore.
Cosa significa "Capacità di credito"?
La capacità di credito definisce il rapporto tra i costi complessivi relativi all’abitazione ed i redditi disponibili di una o più persone.
Cosa significa "grado di anticipazione"?
Il grado di anticipazione è rappresentato dal rapporto tra il debito ipotecario ed il valore dell'immobile.
Cosa significa "ammortamento"?
L'ammortamento è la quota annuale di rimborso della vostra ipoteca fino al montante fissato dalla Cassa pensioni Posta (66.67% del valore dell'immobile).
L'ammortamento indiretto è possibile?
Sì, è possibile effettuare un ammortamento indiretto tramite una polizza assicurativa previdenziale 3a oppure tramite un conto previdenziale 3a presso una banca.
Quali garanzie sono accettate?
Generalmente, per le ipoteche, le garanzie richieste sono le cartelle ipotecarie, rispettivamente i diritti di pegno. Inoltre, quali mezzi propri o per l'ammortamento dell'ipoteca accettiamo le seguenti garanzie supplementari:
 
  • messa a pegno di averi dalla previdenza
  • polizze assicurative 3a
  • polizze assicurative sulla vita

Durante la durata della vostra ipoteca

Posso richiedere un aumento della mia ipoteca?
Sì, la Cassa pensioni Posta vi concede volentieri un aumento della vostra ipoteca fino al grado di anticipazione massimo consentito.
Posso disdire anticipatamente un finanziamento ipotecario?
Il rimborso anticipato di una ipoteca a tasso fisso è di per sé possibile. In questo caso, è fissata una indennità individuale per uscire dal finanziamento.

Aspetti amministrativi e organizzativi

La Cassa pensioni Posta come decide in merito alla concessione di un finanziamento ipotecario? Quali sono i criteri da rispettare per potere ottenere il finanziamento ipotecario?
La Cassa pensioni Posta ha definito parametri chiari per la concessione di prestiti ipotecari. Questi parametri (in particolare il grado di anticipazione e la sostenibilità) possono essere consultati al capitolo Principi di base. In aggiunta, potete trovare un calcolatore che vi informerà a titolo indicativo se il vostro immobile possa essere finanziato dalla Cassa pensioni Posta. Informatevi qui o contattate il vostro partner di riferimento presso finovo.
Perché finovo si occupa degli affari ipotecari per conto della Cassa pensioni Posta?
Il settore dei finanziamenti ipotecari richiede molte competenze tecniche, è inoltre costoso in termini di tempo e necessita di una infrastruttura efficace. Per questa ragione, la Cassa pensioni Posta ha deciso di conferire questo tipo di operazioni agli specialisti di finovo.
Chi è il partner contrattuale?
Il vostro partner contrattuale è la Cassa pensioni Posta. finovo svolge gli affari ipotecari su mandato della Cassa pensioni Posta e resta a vostra disposizione quale interlocutore per le vostre necessità.

Impressum

 
Finovo AG
Brandschenkestrasse 30
8001 Zürich
+41 44 512 56 55
info@finovo.ch
UID CHE-116.294.693