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Caisse de pensions Poste
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Les divers modèles hypothécaires se différencient par la structure de leurs taux d'intérêt et leurs durées. Il en découle des avantages et des inconvénients qu'il convient d’examiner en détail. Qu'est-ce qui est important pour vous ?

Nous vous conseillons volontiers !

Hypothèque à taux fixe switch


Hypothèque à taux fixe avec option switch Bénéficiez de taux d’intérêt stables et d’une sécurité de planification, tout en ayant la possibilité de transférer votre hypothèque à taux fixe, une seule fois pendant la durée, vers une nouvelle hypothèque à taux fixe. Condition : une durée plus longue et un taux d’intérêt plus élevé que celui de l’hypothèque en cours.

Plus d'informations sur les
hypothèques à taux fixe switch (pdf) 

Hypothèque Saron switch


Restez flexible : le taux d’intérêt s’adapte tous les trois mois au SARON à 3 mois. Un passage unique vers une hypothèque à taux fixe est possible — à condition d’une durée plus longue et d’un taux d’intérêt plus élevé.

Plus d'informations sur les
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Hypothèque à taux variable


Flexibilité maximale sans durée fixe. Le taux d’intérêt évolue en fonction du marché et le délai de résiliation est de six mois — une solution idéale de transition.

Plus d'informations sur les
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Les taux d'intérêts de la Caisse de pensions Poste se calquent sur les prestataires les plus avantageux du marché. Soyez ainsi avantagé de manière durable.


 

Profitez dès maintenant de taux d'intérêt attractifs tout en protégeant le climat !

Avec un système de chauffage respectueux du climat, vous bénéficiez de notre bonus climatique de 0,05% lors de la conclusion ou du renouvellement d'un prêt hypothécaire à taux fixe ou lors du passage à un prêt hypothécaire à taux fixe.

Vous bénéficiez ainsi d'avantages financiers tout en contribuant à la préservation de l'avenir. La prime est accordée sans formalités dès lors que les critères sont remplis et les justificatifs fournis.

Vous trouverez ici de plus amples informations sur l'hypothèque respectueuse du climat.

Hypothèque à taux fixe switch

2 ans 1.20%
3 ans 1.25%
4 ans 1.32%
5 ans 1.37%
6 ans 1.43%
7 ans 1.46%
8 ans 1.51%
9 ans 1.55%
10 ans 1.55%
11 ans 1.66%
12 ans* 1.66%
13 ans* 1.78%
14 ans* 1.81%
15 ans* 1.83%


Hypothèque Saron switch

2 ans 1.25% + SARON composé sur 3 mois
5 ans 1.25% + SARON composé sur 3 mois


Hypothèque à taux variable

Taux d'intérêt 2.75%

Tous les renseignements sont fournis sans garantie.

Nous récompensons votre
passage à une
production de chaleur durable
avec un bonus climatique
supplémentaire !

Nos principes de base en un clin d'œil.



Afin de pouvoir bénéficier de notre offre, différentes conditions doivent être remplies.


  • Personnes assurées auprès de la Caisse de pensions Poste
  • Personnes tierces
  • Personnes morales
 
  • Logements en propriété
  • Logements de vacances
  • Biens immobiliers loués
 
  • Hypothèques jusqu'à 80% de la valeur d'estimation
 
  • Charges immobilières jusqu'à 35% de votre revenu


Vous trouverez plus d'informations dans la fiche d'information (pdf) 

Puis-je me permettre l'achat de ce bien immobilier ?



Les questions financières sont rapidement clarifiées. Utilisez notre calculateur d'hypothèque pour votre logement en propriété et découvrez vos coûts. Pour les logements de vacances et les immeubles de rendement, nous vous conseillons de manière personnalisée.

Examinez les possibilités qui s'offrent à vous.

Prix d'achat/valeur du bien immobilier
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Prix d'achat/valeur du bien immobilier
 
Pour les nouvelle constructions, frais d'investissement, respectivement coûts de construction.
Pour les logements individuels existants : valeur actuelle du bien immobilier (valeur du marché).
CHF
Hypothèque souhaitée
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Revenu
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Revenu
 
Revenu annuel net ainsi que revenus réguliers provenant de revenus locatifs, activités accessoires, rentes, pensions, etc.
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Résultat

Niveau d'endettement
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Niveau d'endettement
 
Le niveau d'endettement est le rapport entre la dette hypothécaire et la valeur déterminée du bien immobilier.
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Capacité de crédit
 
La capacité de crédit correspond au rapport entre les charges accessoires et le revenu disponible actuel d'une ou de plusieurs personnes.

Charges immobilières

  Calculé
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Calculé
 
Ces charges d'intérêt sont calculées avec un taux d'intérêt prenant en compte une capacité de crédit sur le long terme.
Réel
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Réel
 
Les charges d'intérêt ont été calculées avec un taux d'intérêt pour une hypothèque à taux fixe d'une durée de 5 ans (1.37%).
Charges d'intérêt CHF 0.00 CHF 0.00
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Frais annexes
 
0.70% du prix d'achat, respectivement de la valeur du bien immobilier.
CHF 0.00 CHF 0.00
Amortissement
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Amortissement
 
L'amortissement est la tranche annuelle de remboursement de votre hypothèque à concurrence du montant fixé par la caisse de pension (66.67% de la valeur du bien immobilier). Dans le présent exemple, l’amortissement a été calculé sur une période de 15 ans.
CHF 0.00 CHF 0.00
= Coûts par année CHF 0.00 CHF 0.00
= Coûts par mois CHF 0.00 CHF 0.00
Imprimez votre calcul avec indication des taux d'intérêt actuels.

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Avant de vous engager pour une solution de financement, nous vous recommandons un conseil  spécifiquement axé sur vos besoins individuels. Contactez-nous.

Les données que vous avez fournies sont exclusivement utilisées par les applications permettant d'effectuer les calculs, elles ne sont pas enregistrées.

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finovo est un prestataire de services en matière d'hypothèques pour les caisses de pension et assure sur mandat de la Caisse de pensions Poste le conseil et le traitement complet des hypothèques.


Stefan Baltensperger
Chef d'équipe
Credit Office DE/IT

Caroline Bouchex
Chef d'équipe
Credit Office FR
 
Nous nous réjouissons de pouvoir vous renseigner.

Vous trouverez plus d'informations concernant finovo sur www.finovo.ch

Vous pouvez nous atteindre au numéro 044 512 56 57
Nous sommes à votre disposition du lundi au vendredi, de 08h00 à 12h00 et de 13h00 à 17h00.
 
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Ecrivez-nous un e-mail à l'adresse cpposte@finovo.ch
ou utilisez le formulaire de contact ci-dessous.
Vous avez également la possibilité de nous faire parvenir les documents relatifs à votre demande de financement de manière sécurisée: Télécharger les documents
 


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L'hypothèque auprès de la Caisse de pensions Poste

Quel est l'avantage lorsque je conclus mon prêt hypothécaire auprès de la Caisse de pensions Poste ?
  • Vous pouvez conclure un prêt hypothécaire transparent et très attractives – la négociation du taux d'intérêt hypothécaire avec la banque n'est plus nécessaire.
  • Grace aux rendements que votre caisse de pension obtient avec les hypothèques, vous soutenez la prévoyance professionnelle de manière générale.
  • Vous disposez avec finovo d'un interlocuteur professionnel.
  • finovo vous soutient dans le financement de votre projet, tant lors d'une reprise d'hypothèque que de l'achat d'un bien immobilier.
Pour quelle raison la Caisse de pensions Poste octroie-t-elle des hypothèques ?
La Caisse de pensions Poste doit placer ses avoirs de façon profitable et sûre à la fois, afin de pouvoir assurer la prévoyance professionnelle de manière durable. Pour ce faire, les hypothèques sont un bon moyen de placement, dans la mesure où elles génèrent, en comparaison à des emprunts en francs suisses présentant un risque comparable, des rendements élevés tant lorsque les intérêts sont hauts que lorsqu'ils sont bas.
Qui peut bénéficier d'une hypothèque conclue auprès de la Caisse de pensions Poste ?
Vous trouvez ici un aperçu des personnes de la Caisse de pensions Poste habilitées à conclure un prêt hypothécaire.
Que se passe-t-il si je change de place de travail, respectivement d'employeur, et sors ainsi de la Caisse de pensions Poste ?
Ce n'est pas un problème. Vous pouvez maintenir votre hypothèque aux mêmes conditions et par la suite également la prolonger.
Que se passe-t-il lors de mon départ à la retraite ?
Avant que vous n'atteigniez l'âge de la retraite, nous étudions avec vous les possibilités de maintenir votre hypothèque après votre départ à la retraite.
Comment obtenir le bonus climatique ?
En optant pour un mode de chauffage respectueux du climat, vous bénéficiez de notre bonus climatique de 0,05 % lors de la conclusion ou du renouvellement d'une hypothèque à taux fixe, ou lors du passage à une hypothèque à taux fixe.

Vous profitez ainsi d'avantages financiers tout en contribuant à la préservation de l'avenir. 

Quel type de chauffage permet de bénéficier du bonus climatique ?

Le bonus est accordé exclusivement pour les trois meilleurs types de chauffage.



Quels justificatifs sont acceptés pour bénéficier du bonus climatique ?

  • Décomptes finaux, documentation photographique, documents officiels
  • Devis pour la rénovation prochaine du système de chauffage (le justificatif de la rénovation doit être fourni dans les 6 mois. Le bonus climatique est appliqué dès le début du financement.)

Le chemin vers votre hypothèque

Quel est la marche à suivre si je souhaite reprendre mon prêt hypothécaire bancaire ?
C'est très simple :
 
  1. Vous déposez une demande de financement.
  2. Nous examinons votre demande et vous soumettons une offre.
  3. Vous résiliez – si nécessaire – votre hypothèque existante.
  4. Les contrats de prêt hypothécaire sont signés.
  5. Nous envoyons une promesse de paiement irrévocable à l'institution qui gérait jusqu'ici votre hypothèque et requérons la cédule hypothécaire.
  6. Le cas échéant, la cédule hypothécaire doit être modifiée auprès du notaire / au registre foncier.
  7. Nous versons l'argent pour la reprise de l'hypothèque à l'institution qui la détenait. L'hypothèque est alors de suite gérée par nos soins.
 
Nous vous conseillons et vous soutenons volontiers pour ce projet.
J'ai une hypothèque avec plusieurs échéances et différentes durées. Puis-je tout de même transférer mon hypothèque auprès de la Caisse de pensions Poste ?
Pas de problème. Nous reprenons chaque tranche l'une après l'autre à l'institution qui vous finançait jusqu'alors. Selon la constellation, une division de la cédule hypothécaire peut être nécessaire. Nous vous conseillons volontiers.
Quels sont les frais qui surviennent lors du transfert de mon hypothèque ?
La Caisse de pensions Poste ne prélève pas de frais pour le transfert de votre hypothèque. Les seuls frais que vous avez à supporter vous-même sont ceux résultant, le cas échéant, d'une modification de la cédule hypothécaire. Il peut s'agir des situations suivantes : modification au registre des cédules hypothécaires, division de la cédule hypothécaire.
Puis-je prendre une hypothèque en commun avec ma/mon partenaire ?
La Caisse de pensions Poste octroie également des hypothèques à des tiers. Cela signifie qu'il n’est même pas nécessaire qu’un des deux preneurs d'hypothèque soit assuré auprès de la Caisse de pensions Poste.
Quels sont les documents que je dois déposer pour l'examen de ma demande ?
Suivant le type de financement et le bien immobilier, nous avons besoin de différents documents pour un examen détaillé de votre demande. Les documents minimaux à fournir sont toutefois les suivants :
 
Concernant votre situation personnelle :
  • Dernière déclaration d'impôt complète
  • Certificat actuel de votre caisse de pension
  • Extrait du registre des poursuites actuel
  • Copie certifiée conforme de votre pièce d'identité
 
Concernant votre bien immobilier :
  • Extrait actuel du registre foncier ou acte de vente
  • Documents de vente ou plans
  • En cas de biens existants :
    • Copie de la police d’assurance bâtiment
    • min. 4 photos de l'extérieur du bien immobilier
    • min. 4 photos de l'intérieur du bien immobilier (min. cuisine, salle de bain, séjour)

Termes importants et leur signification

Retrait anticipé vs nantissement de l'avoir de prévoyance. Qu'est-ce qui est le mieux ? Comment dois-je procéder ?
L'avoir de prévoyance peut en partie être utilisé comme fonds propres, que ce soit sous forme de retrait anticipé ou de nantissement. Un retrait de l'avoir de prévoyance a toutefois des conséquences sur la retraite. N'hésitez pas à prendre contact avec votre interlocuteur chez finovo.
Combien de fonds propres dois-je apporter pour l'achat d'un bien immobilier ?
Le montant des fonds propres à apporter dépend des conditions de financement de la Caisse de pensions Poste. Vous trouvez des détails à ce sujet ici. Vous pouvez également effectuer un calcul simple grâce à notre calculateur.
Que signifie "capacité de crédit" ?
La capacité de crédit définit le rapport entre les charges induites par le financement et le revenu disponible actuel d'une ou de plusieurs personnes.
Que signifie "niveau d'endettement" ?
Le niveau d'endettement est le rapport entre le prêt hypothécaire et la valeur déterminée du bien immobilier.
Que signifie "amortissement" ?
L'amortissement est la tranche annuelle de remboursement de votre hypothèque à concurrence du montant fixé par la Caisse de pensions Poste (66.67% de la valeur du bien immobilier).
Puis-je également amortir indirectement ?
Oui, vous pouvez amortir par le biais d’une police d’assurance 3ème pilier d'une compagnie d'assurance ou par le biais d’un compte du pilier 3a d’une banque.
Quelles sont les garanties acceptées ?
Pour les hypothèques, les garanties prennent normalement la forme de cédules hypothécaires, respectivement de droits de gage. Nous acceptons en outre les garanties complémentaires suivantes comme fonds propres ou pour l'amortissement de l'hypothèque suivantes :
 
  • Nantissement de l'avoir de prévoyance
  • Polices d'assurance 3ème pilier
  • Polices d'assurance vie

Pendant la durée de votre hypothèque

Puis-je demander une augmentation de mon hypothèque ?
Oui, la Caisse de pensions Poste vous octroie volontiers une augmentation d’hypothèque, jusqu'à concurrence de votre niveau d'endettement maximal.
Puis-je résilier un prêt hypothécaire également de manière anticipée ?
La résiliation anticipée d'un prêt hypothécaire de durée fixe est en soi possible. Il faut toutefois dans ce cas s'acquitter d'une indemnité fixée individuellement.

Eléments administratifs et organisationnels

Comment la Caisse de pensions Poste décide-t-elle de l'octroi d'un prêt hypothécaire ? Quels sont les critères pour que je puisse obtenir un prêt hypothécaire ?
La Caisse de pensions Poste a défini des critères d'octroi d'hypothèque clairs. Ces critères d'octroi (en particulier le niveau d'endettement et la capacité de crédit) figurent dans la rubrique Principes de base. Vous pouvez également y trouver un calculateur qui vous informe de manière indicative si votre bien immobilier peut être financé par l'intermédiaire de la Caisse de pensions Poste. Renseignez-vous ici ou appelez votre interlocuteur chez finovo.
Pourquoi finovo se charge-t-elle du traitement des hypothèques pour la Caisse de pensions Poste ?
Le domaine des prêts hypothécaires exige beaucoup de connaissances techniques, est coûteux en temps et demande une infrastructure efficace. C'est pour cette raison que la Caisse de pensions Poste a décidé de confier ces opérations aux spécialistes de finovo.
Qui est le partenaire contractuel ?
Votre partenaire contractuel est la Caisse de pensions Poste. finovo se charge des affaires hypothécaires sur mandat de la Caisse de pensions Poste et se tient à votre disposition comme interlocuteur pour vos questions.

Impressum

 
Finovo SA
Rue du Mont-Blanc 16
1201 Genève
+41 44 512 56 57
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